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Gastos hipotecarios

¿Se pueden seguir reclamando los Gastos Hipotecarios, después de la sentencia del tribunal supremo del 28 de febrero de 2018?

Si, en realidad la sentencia lo que ha aclarado es el tema del pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que la ley fiscal que regula el impuesto, ya establecía antes de esta sentencia que el obligado al pago de este impuesto era y es el Prestatario (el cliente que se hipoteca). Entonces, ¿Por qué tanto revuelo? porque en la sentencia del año pasado el Tribunal Supremo dijo que el que lo tenía que pagar era el Banco, ¿En contra de la ley del impuesto? Si, y algunos Juzgados han seguido este criterio, la norma para los fiscalistas era clara, pero con anterior sentencia se creo bastante confusión.

¿Que son los gastos hipotecarios? Es una formula una tanto genérica, que se ha estado usando para hablar de todos los gastos que implica la constitución de una hipoteca, donde normalmente están incluidos:

• Inscripción en el Registro de la Propiedad de la Hipoteca.
• Los honorarios del Notario por la escritura.
• Los honorarios de la gestoría para la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad, y el pago de los impuestos.
• El coste de las copias de la escritura.
• Los impuestos.

¿Por que se dice que se pueden reclamar los gastos hipotecarios?

Hasta ahora, los bancos en la escritura de la hipoteca introducción una clausula en la que indicaban que todos los gastos que se generaban por la formalización de la hipoteca eran para el cliente. Esta clausula resultaba del todo abusiva, porque en realidad ellos también se beneficiaban de la operación, dejan dinero al cliente, pero ellos están realizando un negocio, y obteniendo un beneficio por el mismo, por lo que el Tribunal Supremo declaró que esta clausula era abusiva, y que los bancos también debían pagar estos gastos, puesto que se beneficiaban de la constitución de la hipoteca.

¿Compensa reclamar los gastos hipotecarios?

El resto de gastos siguen teniendo que repartirse entre el banco y el cliente, si bien es cierto que normalmente el impuesto era el importe más alto que se pagaba, y por tanto el más interesante de reclamar.

¿Se incluyen los gastos de compra venta de la vivienda?

No, los gastos de compra venta de la vivienda no se incluyen, en ese negocio se supone que el banco no ha intervenido y el único interesado en la adquisición de la vivienda era el cliente.

Aquí tenemos la mejor fuente: Publicación del Poder Judicial  
 
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